澳大利亚的房产租赁优势

  澳大利亚的房产投资优势有很多,很多投资者不知道房产用来租赁有什么好处,四海金融的小编和大家来说说,希望能给你一点参考和帮助。

  澳大利亚房产租赁优势

  1.投资稳定,房产增值,房租收益

  对于很多在海外购房的人来说,最主要的目的就是为了能赚钱。而国内投资相对狭窄,以房地产和股票等为主,而随着限购令等的出台,国内房地产市场的发展受到遏制,在这种情况下,投资海外房产成了一个新的投资渠道。

  而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

  2.方便子女留学

  还有一些人买房是为了子女留学,这样不仅能在子女留学时为他们提供住处,还可同时将其他房间出租,收取租金,待子女完成学业后,还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用。

  3.为度假、休闲做准备

  还有一些人买房是因为每年都可以去那里度假、休闲,这需要房屋所在地有个良好的环境,优美的景致,清新的空气等等有利于休闲度假的条件。

  B. 需要者留在澳洲看管房屋。

  4.为移民做准备

  澳大利亚房产投资的优势有哪些,当然也有很多人买房的最根本目的就是要移民,欧洲的几个移民国家刚好买房就能移民这一政策,但对于大多数人来说,在收取租金、休闲度假的同时还能移民也很不错。

  澳洲房屋租赁类型及优劣对比

  一、开发商

  很多国外开发商为了促进销售业绩,会在海外销售时加入一些销售奖励,开发商会承诺包租服务,一般在每年房价的5%左右,1-3年或更长的期,并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结,每个月汇入业主在澳洲的帐户。

  优点:

  A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外投资者;

  B. 由开发商招租,减轻房东负担。

  缺点:

  A. 部分开发商公司并不提供此类服务;

  B. 租赁期结束之后,业主的物业打理会有困难。

  二、托管给澳洲房屋租赁公司

  如果开发商不提供租赁服务,您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。一般来说澳洲别墅的在房价的4%左右,公寓一般为房价的4.5-5.5%左右,而且房价的高低一般是由租赁市场决定的,其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话,找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构,会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。

  优点、;

  A. 对客户的房源进行专业的定位;

  B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题,房主可以全身心投入到自己的工作事业之中;

  C. 租赁程序受到澳洲法律保护,租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。

  缺点:

  A. 租赁期间房东不能与房客有直接交流,解决问题周期较长;

  B. 在房屋租赁期间内,房东无权收回房屋,房屋使用灵活性较差。

  三、自行出租

  如果购买者本人或其亲戚在澳洲,则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定,可能会达到6%,相比之前2种收入会有所提高,但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。

  优点:

  A. 可亲自审核租客,及时发现与解决在租赁中发生的问题;

  B. 租赁人数灵活,可以适当增加租客人数以提高。

  缺点:

  A. 与租客同住易引起纠纷;