澳洲房产投资未来增值空间大不大

  据数据调查显示,随着澳洲房产市场越来越火爆,在2017年期间中国买家在澳洲房产市场投资了超过38亿澳元。悉尼、墨尔本成为仅次于美国的纽约曼哈顿成为中国投资首选地。今天就和四海金融来看看澳洲房产投资未来增值空间大不大?

  澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场,而且,出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求,以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因,综合考虑下,许多中国投资者选择了澳洲这个市场。

  1、空间大,均价低

  谈起投资澳洲的优势,澳洲人口只有2700万,但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的,当地环境安全,资源丰富,尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟,而且目前没有遗产税。

  2、总价低,租金高

  投资者都希望手中的钱投出去以后都能收获更高的回报。都说买房最看重位置,那么同样是200万元人民币的资金,为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢? 以上海为例,这种价位的房子在上海是很难买到的。

  其次,拿租金来算,现在位于上海徐汇区的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳洲的墨尔本,当地一周租金折合成人民币约为2500元,一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为4%-5%。

  而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业,孩子读大学时还可做二房东,将房子租给同学做宿舍。空置率仅为0.4%。

  3、升值快,税金少

  同样是投资,相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民,选择用差不多的钱投资澳洲房产,有何优势呢? 美国的投资是不错,但是在EB-5的项目中,80%的项目靠谱,仍有20%是有风险的。而且,EB-5的性质是集资,相当于大家集体买产权,而在澳洲购房是独立行为,房产为个人所有。

  另外,在美国买房用来自住还是不错的,出租的话则需要担心能否租出去,并且税金很高。澳洲的房产升值比美国房产快且高,如果放租,物管费和税金比美国便宜五分之四,这还是很惊人的,积累起来也有很大一笔。

  墨尔本(房源)是全国郊区房产升值潜力最大的地区之一,与悉尼(房源)相比,墨尔本有更多具有极大房产升值潜力大的郊区。澳洲房产网站于20日发布了最新的季度性郊区房价可负担性报告。报告显示,在全国房产最具升值潜力郊区排行榜中,墨尔本4个郊区光荣上榜,分别为Casey City、Dandenong City、Epping和Sunshine地区。

  报告指出,上述4个郊区的房价可能在未来大幅上涨。此外,墨尔本其它郊区的潜力也不容小觑,诸如Berwick、 Cranbourne、 Dandenong以及Noble Park、Craigieburnu、 Deer Park等地,它们将会随着当地基础设施建设步伐的加快而迎来房价上涨热潮。

  在澳洲多数大城市,房价可负担性较高地区的长期资本增长率,通常要比所谓的重点扶持区要高。因此对投资者而言,在地理位置优越、配套设施良好且房价可负担性较高的郊区投资可实现“三赢”局面,即更便宜的房价、更高的租金回报率以及更具潜力的长期资本增长前景。

  Epping是一个被严重低估的地区。由于当地政府大力发展公共交通,该地区基础设施将迎来脱胎换骨般的改变,因而此地未来扩张的潜力非同一般。此外机会可遇不可求,建议投资者因赶快向郊区进发,加大在郊区的投资力度。