澳洲购房投资十大常见问题

  随着经济的发展和信息的传播,愈来愈多的人选择海外投资房产,其中澳洲就是个热门的市场之一,那么跟着四海金融小编看看澳洲购房投资十大常见问题,希望能帮助到您。

  一、澳洲买房投资前景怎么样?

  澳洲的房地产市场具备自身独特的优势,租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。因此在澳洲买房投资是不错的选择。

  二、澳洲买房投资风险大吗?

  风险不是很大,在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下,澳洲全国人口增长率高达2%。现今已经是供不于求,未来人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张,房价走势更会上涨。

  三、澳洲买房就能直接移民拿到绿卡吗?

  不能。澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民,亲属移民,商业移民,技术与雇工移民几个大类,同时接受少数国家的直接长期居住移民,但是不对中国公民开放。并不存在“买房子就能移民”一说。

  四、澳洲买房房子是多久的产权?

  澳大利亚的住宅房产除堪培拉地区为99年产权之外,大部分都是永久产权的,鲜有的例外是一些比较稀缺的、极有价值的、由政府拥有的地皮上的商业房产项目, 比如悉尼CBD的一些顶级公寓项目、悉尼的赌场等。

  五、澳洲住宅可以细分成哪几类?

  Unit/Apartment公寓:一般靠近火车站,Unit基本是三、四层,没什么附加设施;Apartment,通常为居民提供泳池,健身房等服务设施,相应的物业管理费也较高。该类型的房产土地地契为共享地契。 (2)Townhouse/Villa联体别墅:是在一块较大的土地盖上几栋房子,一般中间都有一堵或几堵公共墙,Townhouse多为双层和多层建筑,Villa多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。 (3)Terrace:维多利亚式的建筑,常见一整排的terrace,前面有个小庭院,后面可能有个较大的庭院。比house来说,面积小很多。 (4)Duplex/semi:Duplex是在一块较大的地上,盖起两栋相连的房子,土地占有面积较大,其地契通常和独栋别墅的地契一样,是独立地契。 (5)House别墅:平常所说的house就是前面一个小花园,然后房子,然后后面一个大花园,该类型的房产的土地地契多为独立地契,因此业主对土地的自住安排性很高,更有投资价值。

  六、澳洲买房要考虑哪些问题?

  房屋的位置,比如房屋离学校多远,房屋距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站有多远?考虑好这样的因素,可以更快适应国外的生活。2.房屋的环境,高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重,所以虽然这样的地点交通比较便利,可是还是要好好考虑一下。3.房屋的建筑质量,检查房屋所在建筑以及周围建筑,对开发商产品做个整体评估。4.房屋所在地区的人口变化趋势,查清楚感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来,为什么?小区人口平均年龄是多少?职业类型?收入水平?家庭结构?5.房屋是否的公共设施和设备,仔细考虑房屋所配备的所有公共设施,看看它们是否符合你的需要。

  七、在澳洲买房贷款需要什么材料?

  主要是需要四方面的信息,1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;3、收入:薪水,其它收入(如果房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);4、支出:这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以不需要提供支出方面的材料证明。

  八、澳洲外国人能买二手房吗?

  外国人是不允许购买澳洲当地的二手屋的,澳洲政府要保证当地人的权益。澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班等城市,吸引着大量海外人士移民或计划移民到此,若海外人士竞相购买,那么当地人的购买力将被大大缩小。

  九、澳洲买房定金一般交多少?

  购房者需要在合同规定的时间内,一般为5个工作日或2周,支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到自己代理律师的信托账户,也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保(银行保函),只不过是由银行冻结住首付款,这笔钱并没有直接转给开发商。

  十、澳洲买房投资房子好出租吗?

  在澳洲的人工时很贵的,房子盖的又慢,又是移民国家,又是旅游类国家,每年大批人群登陆澳大利亚大陆,房子就这么多。因此,澳洲整体的空置率是比较低的。目前全澳空置率为2.2%左右,出租的问题一般不需要太担心,交给当地靠谱的租房中介去搭理问题都不大。