澳洲悉尼二手房投资技巧

  澳洲的悉尼房产一直都是很受投资者欢迎的,相信大家都知道它的投资优势和前景,四海金融的小编今天和大家来聊聊,悉尼二手房的投资技巧。

  澳洲是一个比较奇特的大陆,90%以上的陆地都不适宜人类居住,那些地方几乎都是荒漠。适合人类居住的区域都集中在澳洲大陆的东南沿海地区,悉尼就坐落在这块地区的中心位置,往北就是布里斯班,往南就是堪培拉、墨尔本。

  从上面的地图我们可以看出,悉尼中心区域的交通路线错综复杂,边缘区域的交通干线就比较少了。是的,你没有猜错,悉尼就是中心区域的房价高,边缘地区的房价会稍微低一些,和北京的房价是一个样的。朝阳区的房价高达10几万一平方,燕郊地区房价只要1万多一平方,这一点在悉尼同样适用。

  但是,悉尼常见的房产不仅有公寓住宅,还有一栋栋的别墅,这两种房产的定价方式是完全不同的。

  公寓住宅一般都是建在市中心、学校、交通干线附近,有一房、两房、三房甚至四房,面积40㎡以上,分为带车库、不带车库两种。有的公寓住宅配套设备比较完善,有健身房、游泳池,这些公寓住宅的管理费就会稍高一些。

  澳大利亚房价增速正在放缓,拍卖清盘率正在下降,住房信贷增速也正在放慢,所有这些迹象都表明:在经历多年的强劲增长之后,房产市场开始降温。

  许多人想要问的是:这样的情况下,澳大利亚的房价多少钱一平?这一放缓是否会直接导致价格下跌,还是仅仅增幅放缓?

  汇丰银行(HSBC)首席经济学家保罗•布洛克斯汉姆(Paul Bloxham)表示,除非全球经济受到冲击,否则澳大利亚的住房市场在2018年很可能是软着陆。

  “我们认为房价不会急剧下跌,”他说。

  “尽管澳大利亚央行在2018年开始提高贷款利率,但我们预计,随着房产市场降温,现钞汇率收紧政策会适当放缓,当前紧绷的审慎政策也会有所放松。”

  至于更明显的经济放缓,布洛克斯汉姆表示,这种风险是存在的,但如果发生也很可能是外部因素推动,而非国内因素。

  他说:“硬着陆是可能的,但我们认为,这需要来自海外的负面冲击,以及失业率的大幅上升。”

  “简而言之,我们没有看到严重的地方住房失衡,仍然认为澳大利亚的房地产市场是繁荣的,并非房地产泡沫。”

  那么,布洛克斯汉姆对2018年房产价格走势有何看法?

  他对悉尼、墨尔本和布里斯班房产情况、房屋单价以及阿德莱德和珀斯房价的预期。

  “自7月以来我们对2018年全国房价增长的预测一直未变,我们预计增速将从2017年的9%放缓至2018年的3-6%”,布洛克斯汉姆说。

  “然而,鉴于最近的趋势及对人口增长预测的变化,我们下调了对悉尼2018年房价的估算,同时提高了对墨尔本2018年房价的预测。

  “我们预计悉尼的房价将在2018年上涨2-4%,墨尔本将达到7-9%。”

  “我们对2018年其他城市的房价预测基本没有变化,即房价将继续保持低个位数的增长率。”

  在布洛克斯汉姆看来,今年下半年,许多盛行的主题——悉尼和墨尔本的放缓以及其他大多数首府城市的窄幅增长——仍将持续。

  “悉尼和墨尔本的放缓是由一系列因素造成的,”布洛克斯汉姆说。

  “首先,公寓楼的兴建给市场带来了新的住房,住房供应增加了;其次,审慎管理收紧,投资者贷款利率提高;第三,外国需求有所回落,这主要是中国政府限制资本外流以及国内银行对海外投资者实行贷款限制、提高税收所导致。我们预计这些因素将持续阻碍未来几个季度的房价增长。”